Zaterdag 31 maart aanstaande is de landelijke NVM Open Huizen Dag en tevens de ERA Open Huizen Route. De eerste vier blokken (fase 1) van de woningen in de Ooievaarszoom in Schoonrewoerd zijn bijna af! Deze dag is een mooie gelegenheid om eens binnen te kijken bij deze woningen.

Op deze manier krijgt u een goed beeld van de omgeving, ruimte en de sfeer van deze huizen en de mogelijkheden die er zijn. Eén van de makelaars van ons kantoor zal aanwezig zijn bij de woningen. Aan hem kunt u al uw vragen kwijt.

In fase 1 zijn nog vijf woningen te koop, welke -naar verwachting- medio 2012 worden opgeleverd! Heeft u interesse, wacht niet te lang.  De koopsommen zijn vanaf € 222.000,- v.o.n.

Wilt u meer informatie, vraag dan een uitgebreid documentatiepakket aan op ons kantoor: 0345 – 619 633.

De Open Huizen Route is zaterdag 31 maart aanstaande van 11.00 tot 15.00 uur. Er ligt deze dag natuurlijk een documentatiepakket met tekeningen voor u klaar.

Kijk ook eens op onze website www.mastermakelaars.nl voor de overige woningen (bestaande bouw) die meedoen aan de Open Huizen Route.

De verlaging van de overdrachtsbelasting per 15 juni is voor de woningmarkt een welkom steuntje in de rug. Dit scheelt kopers van een bestaande woning duizenden euro’s. Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is de opleving van de verkopen in juli, als gevolg van de belastingverlaging, een eerste stap naar herstel. “Maar dit herstel is broos. We moeten niet te vroeg juichen”, zegt Roeland Kimman, woordvoerder van de NVM. Kimman meent ook dat de NVM Open Huizen Dag op 31 maart een heel goede gelegenheid voor potentiële kopers is om zich te oriënteren.

De NVM vindt dat het kabinet met de verlaging van de overdrachtsbelasting een ‘daadkrachtig signaal’ heeft afgegeven. Een dergelijk signaal was hard nodig, want de verkopen in het tweede kwartaal vielen flink tegen en de prijzen bleven ook in dit kwartaal onder druk staan.

 “De kabinetsmaatregel kan bijdragen aan het doorbreken van de negatieve spiraal. Wie bijvoorbeeld een huis van 200.000 euro koopt, bespaart nu 8.000 euro. Dat is de moeite waard”, meent Kimman. “We zijn gematigd optimistisch over de verkopen in het lopende kwartaal. Rust en minder strenge eisen aan de kredietverlening aan consumenten zijn belangrijke voorwaarden voor een verder herstel van de woningmarkt.”

 De NVM vindt dat er met name voor starters veel kansen in de markt liggen en is daarom in mei de campagne ‘Een eerste huis is wel mogelijk’ gestart. Kimman: “Er zijn simpelweg nog altijd veel gunstige marktomstandigheden. Woningzoekenden kunnen profiteren van lagere prijzen, meer en beter aanbod en een nog steeds relatief lage rente. Dit geldt voor veel starters die de stap van een huur- naar koopwoning willen maken, maar ook voor doorstromers. Een doorstromer die voor zijn huis wellicht minder ontvangt dan hij een paar jaar geleden op de top van de markt had gehoopt, kan vanzelfsprekend ook zijn slag slaan bij aankoop.”

Kimman raadt geïnteresseerde huizenkopers aan een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. “Hij brengt de koper op de hoogte van de kansen die de huizenmarkt op dit moment biedt. Zoals een goede onderhandelingspositie en de verhoogde Nationale Hypotheekgarantie die nog steeds van kracht is. Een NVM-aankoopmakelaar bespaart met zijn kennis en ervaring bij het kopen van een nieuw huis veel tijd, geld en zorgen.”

Een uitstekend middel voor te koop staande woningen is de NVM Open Huizen Dag. Potentiële kopers kunnen op 31 maart door het hele land opnieuw duizenden huizen zonder afspraak vrijblijvend bezichtigen. Dit geeft hun een goede kans om zich breed te oriënteren. Alle huizen staan vermeld op de internetsite Funda.

Bron: NVM

Op website WIE IS DE BESTE MAKELAAR kunt u beoordeling over makelaarskantoren terug vinden, welke door de verkopers zijn gegevens. Ons makelaarskantoor staat in de stad Leerdam op nummer 1 met het cijfer 8,1!

Kijk snel op deze site en lees waarom u voor het verkopen van uw woning bij ons aan het juiste adres bent. Onze makelaars zijn immers zeer vakkundig, beschikken over veel marktkennis en hebben jarenlange ervaring. Ook de woningpresentatie op zowel internet als in de verkoopdocumentatie staat bij ons hoog in het vaandel. Wij maken standaard gebruik van een verkoopstyliste.

Niet alleen voor het verkopen van een woning bent u bij ons aan het goede adres. Wij zijn u ook graag van dienst als aankoop-makelaar, voor het uitvoeren van taxaties en advisering omtrent onroerend goed. Ook werken wij nauw samen met de hypotheekshop zodat u voor al uw advies op één vertrouwd adres kunt blijven.

Maurike van der Tempel, verkoopstyliste

Goede presentatie is alles!

Bij Master Makelaars wordt er daarom veel aandacht besteed aan de presentatie van  woningen die in verkoop worden genomen. U bent er als verkoper bij gebaat dat uw woning zo goed mogelijk uit de verf komt en aan mogelijke kopers laat zien wat het in zich heeft.  Een goede fotopresentatie op internet is een must! Zeker in een tijd waarin bijna alle vastgoed als eerste wordt beoordeeld via internet. Een niet te onderschatten feit.

Omdat we de juiste presentatie als eigenaar vaak lastig objectief kunnen beoordelen maakt  Master Makelaars sinds november 2007 gebruik van de diensten van verkoopstyliste Maurike van der Tempel van Pheidias Interieuradvies. 

Met respect voor de eigenaar en zijn of haar woonomgeving neemt zij rustig de tijd om de woning, de omgeving, mogelijke doelgroep en overige mogelijkheden van de woning te bekijken. Door duidelijke uitleg wordt de eigenaar meegenomen naar de belevingswereld van de kijker. In veel gevallen zijn aanpassingen eenvoudig, zeer budgetvriendelijk en in korte tijd te realiseren. Na het zien van de resultaten zal menig verkoper beamen dat de inspanningen zeer de moeite waard zijn geweest.

Niet alleen voor de foto-reportage geeft zij advies. Ook krijgt de verkoper tips mee voor de bezichtigingen. Na de goede indruk op internet komen de mensen de woning bekijken, de sfeer proeven. Een fijne sfeer hiervoor creëren is heel belangrijk. Hoewel gevoelsbeleving heel persoonlijk is: een warm en gezellig huis voelt prettiger dan een koude woning midden in de winter met een vergeten bos bloemen op de tafel.

Nadat het traject van de verkoopstyling is doorlopen en de fotograaf op bezoek is geweest wordt er een goed verzorgde full-color brochure gedrukt waarin de fotoreportage  wordt gepresenteerd en de woning wordt omschreven. Verder staan de plattegronden van de woningen netjes getekend in de brochure. Uiteraard wordt deze brochure gemaakt in samenwerking met de verkoper zelf; hij of zij kent het huis het beste!

Woningpresentatie is op meerdere fronten waardevol: uw woning komt goed uit de verf, de kijker vangt de juiste signalen op en u als verkoper gaat goed voorbereid de spannende verkoopperiode in. De eerste indruk telt!

 HZuid Hollandet is inmiddels een ruime maand geleden dat het kabinet de woningmarkt een enorme impuls gaf; de overdrachtsbelasting tijdelijk met 4% omlaag! Ondertussen veranderde in de finaciële markt ook weer één en ander. Tijd dus om alle veranderingen eens voor u op een rijtje te zetten, waarom het juist NU de tijd is om een huis te kopen!

Nationale Hypotheek Garantie
Met NHG sluit u een verantwoorde, veilige en voordelige hypotheek af voor de aankoop van een woning. U profiteert namelijk van een lagere hypotheekrente. Om in aanmerking te komen voor NHG mag het totale hypotheekbedrag niet meer dan € 350.000 bedragen. Tot 15 juni betekende dit dat de aankoopprijs van een bestaande woning maximaal € 312.500 kon zijn. Dankzij de belastingverlaging van 4% kunt u nu een duurdere woning aankopen – maximaal € 324.074,07 – en tóch profiteren van NHG!

Gunstige hypotheekrente
Het komende jaar zijn er dus meer financiële mogelijkheden voor woningkopers. De zekerheid van de verlaagde overdrachtsbelasting is er tot juli 2012. Zekerheid over het verloop van de hypotheekrente is echter niet te geven. We weten dat de rentestanden op dit moment gunstig zijn, hoe dit over een half jaar nog het geval is blijft gissen. Een reden om nu stappen te ondernemen!

Lage vraagprijzen
Door de economische crisis zijn de prijzen van woningen in de afgelopen periode flink gedaald. De hoop en verwachting is dat de woningmarkt in dit komende jaar zal aantrekken dankzij de belastingverlaging. Nu profiteert u dus naast de verlaagde overdrachtsbelasting ook nog eens van gunstige vraagprijzen!

Kortom; van 6 naar 2% betekent 3 keer voordeel! Namelijk: een lagere overdrachtsbelasting, een gunstige hypotheekrente en lagere vraagprijzen. Maar let op…een jaar is zó voorbij!

ERA Master Makelaars begeleidt u graag bij de aankoop van uw nieuwe woning of de verkoop van uw huidige woning. Kom gerust eens langs of neem contact met ons op om te praten over uw mogelijkheden.
Ons emailadres is info@mastermakelaars.nl of bel gerust 0345 – 619 633.

Voor financieel advies staat de hypotheekadviseur van De Hypotheekshop u graag, vrijblijvend,  te woord. Hij is bereikbaar op telefoonnummer 0345- 63 00 63

Het kabinet verwacht vandaag te besluiten om de overdrachtsbelasting te verlagen van 6% naar 2%. Na al die negatieve berichtgeving komt er eindelijk een lichtpunt. Na een lange periode waarin de huizenmarkt helemaal vast zit is men in Den Haag wakker geworden. Men komt nu met deze drastische maatregel waardoor een huis kopen een stuk goedkoper wordt.

Stel u koopt een woning van € 200.000,–. U betaalde dan voorheen een bedrag van € 12.000,– aan overdrachtsbelasting. Nu wordt dat dan € 4.000,–. Kortom een verschil van € 8.000,–!

Zo kan het gebeuren dat de woning die voor u net niet mogelijk was ineens wél betaalbaar wordt!

Men verwacht dat door deze maatregel de woningmarkt weer op gang komt. Heeft u dus een woning op het oog? Wacht u dan niet te lang. Straks gaat het aan uw neus voorbij….

Voor meer advies kunt u contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst als aankoopmakelaar. Dit levert vaak meer op dan het kost. Informeer naar de mogelijkheden.

Moe van de negatieve berichten?

Je eerste huis is wél mogelijk! Anders dan de media ons doen geloven, worden er in Nederland maar liefst 2.500 woningen per week verkocht.Voor circa 40 % van die kopers is dit bovendien hun eerste huis. Juist starters benutten de kansen die de markt nu biedt. Welliswaar zijn de regels voor het verkrijgen van een hypotheek aangescherpt, maar dankzij de relatief lage rente, de goede onderhandelingspositie en de Nationale Hypotheek Garantie is er vaak meer mogelijk dan u denkt. Een NVM-aankoopmakelaar kan precies laten zien welke huizen er bij u in de regio interessant voor u zijn en inzicht geven in de mogelijkheden.  Maak dus NU een afspraak via info@mastermakelaars.nl of 0345 -619 633.

Bent u benieuwd naar uw exacte hypotheekmogelijkheden? Vraag een vrijblijvend gesprek aan met de adviseur van De Hypotheekshop, bereikbaar op 0345 – 63 00 63

(bron NVM juni 2011)

“Een huis kopen kan wel, alleen misschien niet dat ene huis, maar wel een ander. De regels voor financieringen zijn aangescherpt, dat klopt. Veel huizenprijzen dalen ook nog steeds licht. Denk niet dat het allemaal niet kan. Wees verstandig en ga eens langs een hypotheekadviseur voor een berekening. Weet tot hoever je kunt gaan en kijk dan wat er mogelijk is.” Een nuchtere raad van een deskundige. Als iemand ziet wat er in de huizenmarkt gebeurt is het de makelaar wel.
ERA-makelaar Gert Korf licht toe: “Veel mensen denken dat er helemaal niets meer kan door de strengere regelgeving vanuit de overheid. Daardoor gaan ze zelfs niet eens meer kijken. Wij merken echter dat net zo veel mensen een huis willen kopen als voorheen. Alleen reageren mensen heel sterk op alles wat er nu in de media komt over de huizenmarkt. Ik vind dat jammer, want iedere situatie is uniek. Die berichten schetsen een algemene voorspelling gebaseerd op grote getallen. Laat precies uitrekenen wat die regelgeving voor jou betekent.
Op zaterdag 18 juni organiseren wij samen met alle ERA-makelaars in Nederland weer een Open Huizen Route. Ik zou alle consumenten die een huis zoeken willen oproepen om juist nu te komen kijken. Kijk naar wat je je kunt veroorloven en ga niet net daarboven kijken. Een aantal mensen al zijn wensen moeten ombuigen naar zijn bestedingsplaatje. Huis in de stad te duur? Misschien zijn de huizen in een buitenwijk of in een dorp net buiten de stad beter betaalbaar. Die huizen zouden voorheen niet in de zoekcriteria zijn opgenomen, maar zijn nu toch de moeite van het bekijken waard. Hoe meer huizen je ziet, des te beter je erachter komt wat je eigenlijk zoekt. Hoeveel ruimte heb je echt nodig? Kijk eens kritisch naar je wensenlijstje. Zoek eens niet in die hippe wijk, waar iedereen wil wonen. Misschien is een andere wijk, waar nu nog niet iedereen wil wonen, over vijf jaar wel helemaal het einde. Koop ook geen huis om te speculeren, zoals voorheen nog wel gebeurde. Je koopt nu geen huis om er over twee of drie jaar bij een snelle verkoop veel winst op te gaan maken. Je koopt nu een huis om in te wonen. Wees realistisch.”
De Open Huizen Route is voor veel mensen een eerste stap op weg naar een ander huis. Het grote voordeel is dat je zonder afspraak kunt aanbellen, even snel kunt rondkijken en heel veel huizen op een dag kunt zien. De huizen die meedoen zijn duidelijk herkenbaar. De Open Huizen Route duurt van 11.00 tot 15.00 uur.
Kijk voor deelnemers op www.era.nl.”