Zaterdag 6 april was het alweer de tiende keer dat de NVM een landelijke Open Huizen Dag hield. De NVM Open Huizen Dag blijkt ook voor de tiende keer veel bezoekers te trekken.

Uit een bliksemenquête van de NVM bleek dat de deelnemende huizen  105.000 bezoeken kregen. “Vandaag is opnieuw gebleken dat de NVM Open Huizen Dag een uitstekend middel is om je te koop staande woning te presenteren”, zegt NVM-voorzitter Ger Hukker. “Potentiële kopers kunnen op hun beurt in een ongedwongen sfeer een aantal huizen bezoeken, waarna ze een keuze kunnen maken.”

Het aantal deelnemende woningen was met een aantal van 50.000 ongeveer gelijk aan het aantal van september vorig jaar.

Volgens Hukker nadert het omslagpunt op de woningmarkt. “Nu is het moment gekomen voor starters om hun slag te slaan. Woningen zijn zeer betaalbaar, de rente staat laag en er is een heel groot aanbod. Bovendien wordt huren steeds minder aantrekkelijk, omdat het streven van het kabinet is om de huren marktconform te maken. Doorstromers hebben mogelijk last van de gedaalde huizenprijzen, maar daar staat tegenover dat ze voor minder geld een ander huis kunnen kopen.”

Ook bezoekers aan de NVM Open Huizen Dag menen dat het nú aantrekkelijk is om een huis aan te schaffen. Ook viel duidelijk op dat mensen uit de huursector zich oriënteerden op de koopmarkt, omdat de betaalbaarheid van woningen sterk verbeterd is. “De rente is laag en de prijzen zijn gedaald. Er zijn ‘echte koopjes’ te vinden”, zo was vandaag op de NVM Open Huizen Dag te horen.

Niet elk huis kreeg vandaag overigens bezoek. Gemiddeld kreeg 1 op de 3,5 geen geïnteresseerde koper over de vloer. Dat had te maken met het grote aanbod aan woningen. Anderzijds stond een enkele woning enorm in de belangstelling en kreeg 25 tot 30 bezoekers.
 (Bron: NVM)
De NVM Open Huizen Dag wordt elk halfjaar gehouden. De volgende vindt op 5 oktober van dit jaar plaats.

Koop nu een woning via ons kantoor en ontvang nu 2 maanden lang 10 % korting bij Karwei Leerdam. Kopers op ons kantoor ontvangen een kortingscoupon te besteden bij Karwei in Leerdam. Dit is een bestaande aktie maar er wordt nu nog langer, en dus meer, voordeel weggegeven. De kortingscoupon geldde eerst één maand en vanaf nu dus twee maanden. 

Voordelig vloeren, gordijnen, verf, behang, badkamerinrichting, sfeervolle woonaccesoires, verlichting, …wie wil dat nou niet?

Informeer op ons kantoor naar de voorwaarden.

Consumenten betalen bij grote banken minder voor hypotheekadvies maar de kwaliteit van het advies is ook lager dan bij hypotheekketens en intermediairs. Dat blijkt uit een analyse van Independer.nl die gegevens verzamelde over de prijs en kwaliteit van hypotheekadviseurs. De analyse is gebaseerd op gegevens van ruim 9.600 consumenten die de afgelopen drie jaar hun hypotheekadvies gesprek controleerden op Independer.nl.

Grote banken verdienen niet alleen aan het advies maar ook aan de producten die ze verkopen. Hun advies is daarom vaak goedkoper dan van onafhankelijke adviseurs. Voor consumenten is het ook belangrijk te letten op de kwaliteit van het adviesproces. Een goed advies kan tijdens de looptijd een besparing van duizenden euro’s opleveren.

Op 1 januari 2013 is het provisieverbod ingegaan. Dat betekent dat adviseurs een aparte rekening naar consumenten moeten sturen voor het advies dat ze geven. Daardoor wordt de afweging prijs versus kwaliteit bij hypotheekadviseurs voor de consument steeds belangrijker.

Kosten advies hoger bij ketens en intermediairs

Hypotheekketens en intermediairs betrekken hypotheken van verschillende banken en verzekeraars in hun advies en scoren veel hoger op kwaliteit van het advies. Maar consumenten betalen voor dit advies wel een hogere prijs dan bij een grote bank.

* De AFM hanteert het cijfer 10 als norm voor de kwaliteit van het adviesproces.** (Deels) inclusief afsluitkosten voor overlijdensrisicoverzekering.

Informatie over kosten advies vaak slecht bij de grote bank

Hypotheekadviseurs van grote banken laten vaker zaken onbesproken. Genoemde percentages hebben betrekking op alle 9.600 Kwaliteitschecks van de afgelopen drie jaar.

Klanttevredenheid groter bij ketens en intermediairs

Opvallend is dat de klanttevredenheid bij de hypotheekketens en intermediairs veel hoger ligt dan bij de grote banken. Dit blijkt uit reviews van ruim 28.500 consumenten over hun hypotheekadviseur.

Onderbouwing van dit onderzoek

Dit onderzoek is gebaseerd op Kwaliteitschecks van 2010, 2011 en 2012 en reviews in de periode van 2008 tot en met 2012. Kwaliteitschecks zijn objectieve metingen van het hypotheekadvies op basis van een vragenlijst van de AFM. Reviews zijn subjectieve oordelen van consumenten over hun hypotheekadviseur.

 Bron: Independer, januari 2013

Een huis verkopen is niet op voorhand een onzeker project met een onvoorspelbare uitkomst. Er zijn een paar spelregels die je in acht moet nemen. Het is zeker zo dat niet iedereen een huis goed kan verkopen. Daarom zijn er ook professionals voor. Als het zo makkelijk was om een huis goed te verkopen, kon iedereen het zelf wel. De ERA-makelaars hebben daarom een “lente offensief” bedacht om de woonconsument hiervan bewust te maken.

“We roepen iedereen die concrete verkoopplannen heeft op om ons in te schakelen voor een gratis prijsadvies. Vrijwel elk huis kan worden verkocht binnen de termijn die u zelf voor ogen heeft. Echter in deze tijd van veel aanbod, veel onzekerheid en strengere kredietverlening is het cruciaal om vanaf het begin, met een doordachte strategie, de juiste vraagprijs en de juiste voorwaarden te hanteren. Veel verkopers vinden hun huis meer waard dan de rest van de markt dat vindt. Ze vragen een te hoge vraagprijs naar de smaak van de kopers. Niemand toont interesse. Ze hebben zich ingesteld op een langere verkooptijd, dus ze zijn nog niet gealarmeerd. Na maanden gaan ze beetje bij beetje verlagen. Ze beseffen niet dat er in die tijd alweer zoveel andere, wel scherp geprijsde, huizen op de markt zijn gekomen. Iedereen die mogelijk interesse in hun huis zou hebben gehad, heeft dan al gekocht. Ze hebben zichzelf uit de markt geprijsd.” Aan het woord is ERA-makelaar Gert Korf.

Hij ergert zich aan de stemmingmakerij in de media. “Zo wordt er geschreven dat 15% van de huizen met verlies is verkocht in 2012. Met andere woorden, 85% wordt niet met verlies verkocht. En er staat ook niet bij wanneer deze huizen zijn gekocht of waar dat “verlies” dan uit blijkt. Er wordt maar wat geroepen zonder al te veel onderzoek naar de werkelijke cijfers. Zo langzamerhand denken consumenten dat elk huis jarenlang te koop staat. In de berichtgeving worden die voorbeelden er ook altijd weer bijgehaald, maar het beeld dat bij het publiek blijft hangen is dat dit voor iedereen geldt. Als we in onze database kijken van landelijke ERA-makelaars, dan blijkt uit de transacties dat 31% van de huizen binnen 3 maanden werd verkocht. Bovendien blijkt 51% van de verkochte woningen door ERA-makelaars binnen 6 maanden te zijn verkocht. “Onze oproep is daarom gericht aan consumenten die een concrete verhuisdatum op het oog hebben: wilt u weten hoe uw huis binnen 3 maanden verkocht kan zijn? Nodig ons uit voor een gratis selectiegesprek en laat ons advies uitbrengen. Wij vertellen u welke vraagprijs de beste kansen biedt en wat u aan uw huis kunt doen om het optimaal aan te bieden. Wij kennen de concurrerende huizen van binnen en van buiten en weten hoe een koper kijkt en zoekt. Veel verkopers vinden het moeilijk om zich in de koper te verplaatsen. Wij helpen hen daarbij.”

U vindt alle ERA-makelaars op www.era.nl. Heeft u een iPhone of iPad, dan kunt u de app kamERAad downloaden in de App Store. Met behulp daarvan kunt u nog makkelijker een afspraak maken bij een van de 127 ERA-makelaars in Nederland.

Leerdam, januari 2013

De Tweede Kamer heeft het Belastingplan 2013 aangenomen. Een groot aantal belastingmaatregelen rond de eigen woning gaat veranderen. Wij zetten de belangrijkste maatregelen op een rij:

Inperking aftrekbaarheid hypotheekrente nieuwe hypotheken

Vanaf 1 januari 2013 is de hypotheekrente voor nieuwe hypotheken alleen aftrekbaar als er maandelijks wordt afgelost. Dus als er sprake is van een volledige annuïteiten- of lineaire hypotheek.

Voor nieuwe hypotheken zijn andere hypotheekvormen daarom niet meer interessant per 1 januari 2013.

 Omzetten, oversluiten of verhogen van de hypotheek

Voor een lopende hypotheek blijft de hypotheekrente gewoon aftrekbaar (op dezelfde wijze als tot nu het geval was). Ook bij oversluiten of verhuizen blijft de aftrekbaarheid gelden voor de huidige hoogte van de hypotheek. Het maakt dus niet uit of dit bij dezelfde of een andere geldverstrekker is. Als de hypotheek verhoogd wordt, dan moet dat extra deel wel een annuïteiten- of lineaire hypotheek zijn. Anders is over dat deel de hypotheekrente niet aftrekbaar.

Omzetten van aflossingsvrij naar een (bank-)spaarhypotheek

Wie gebruik wil maken van de huidige fiscale regels moet zijn aflossingsvrije hypotheek vóór 1 januari 2013 omzetten in een (bank-)spaarhypotheek. Gebeurt dit na 1 januari 2013 dan is de hypotheekrente niet meer aftrekbaar (en kan er ook niet belastingvrij gespaard worden).
Wanneer val je nog onder de oude fiscale regels?

Wie zeker wil weten dat hij nog onder de oude fiscale regels valt, moet voor 1 januari 2013 een schriftelijke en onherroepelijke koopovereenkomst hebben. Daarbij is een ontbindende en zelfs opschortende voorwaarde in beginsel geen bezwaar om te voldoen aan de term onherroepelijk. Zolang het om gebruikelijke clausules gaat. Bij nieuwbouw is het bijvoorbeeld gebruikelijk om een overeenkomst aan te gaan onder de opschortende voorwaarde dat de ondernemer op een bepaald tijdstip ten minste een bepaald percentage van de woningen van het project heeft verkocht. Een andere voorwaarde is dat een bouwvergunning wordt afgegeven. Het moet gaan om voorwaarden die de koper niet zelf kan beïnvloeden.

Aflossingsvrije en (bank-)spaarhypotheek voor nieuwe hypotheken niet meer interessant

De (bank-)spaarhypotheek en aflossingsvrij hypotheek zijn hypotheekvormen die vanaf 1 januari 2013 voor nieuwe hypotheken financieel niet meer interessant zijn. Kies je voor een dergelijke hypotheekvorm dan is de hypotheekrente namelijk niet meer aftrekbaar. En dit nadeel is groter dan wat je extra aan aflossing voor de annuïteit moet betalen. Bovendien kun je vanaf 1 januari 2013 niet meer belastingvrij sparen/beleggen in een spaar- of beleggingsverzekering of op een spaar- of beleggingsrekening (de zogenaamde SEW, KEW en BEW). Het vermogen dat je opbouwt valt dan in box 3. En zodra je boven de vrijstelling komt, moet je belasting gaan betalen (1,2% over het saldo).

Uitzondering nieuwe hypotheek:

Mensen die voor 1 januari 2013 een woning hebben gekocht maar pas in 2013 de woning daadwerkelijk krijgen, geldt dat ze nog een bankspaar- of spaarhypotheek kunnen afsluiten met vrijstellingsregeling. Ook hier geldt dat er een schriftelijke en onherroepelijke koopovereenkomst moet zijn.

Uitzondering lopende verzekering (box 1):

Voor lopende verzekeringen en rekeningen in box 1 blijft de vrijstellingsregeling gewoon gelden. Verzekeringen en rekeningen die in box 1 vallen, zijn:

Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW)

Spaarrekening Eigen Woning (SEW)

Beleggersrekening Eigen Woning (BEW)

Ook als je een KEW, SEW,BEW om wilt zetten in een andere vorm, SEW, KEW of BEW, kan dit, zolang het doelkapitaal of de inleg niet wordt verhoogd.

Is er sprake van een verzekering of rekening in box 3 dan geldt er een speciale overgangsregeling. Zie onder het kopje: Overgangstermijn omzetting box 3 naar KEW.

Inperking aftrekpercentage hoogste inkomens vanaf 1 januari 2014
voor nieuwe en lopende hypotheken

In het regeerakkoord staat het voorstel om de aftrek voor de hoogste inkomens elk jaar met een half procent te verlagen. Let op: dit voorstel moet nog in wetgeving vastgelegd gaan worden. Het hoogste aftrekpercentage (52%) van hypotheekrente gaat dan vanaf 2014 met een half procent per jaar omlaag. Tot het is teruggebracht tot het tarief van de derde belastingschijf (op dit moment 42%). Dat betekent dat de hogere inkomens, ook met een lopende hypotheek, minder hypotheekrenteaftrek gaan krijgen. Nu is nog de maximale aftrek 52% en dit wordt in 2014 51,5%. In 2015 51%, 2016 50,5% enzovoort. In 20 jaar tijd gaat de maximale aftrek terug naar 42%.

De effecten ervan zijn relatief beperkt. Jaarlijks nemen de netto maandlasten met een paar euro per maand toe.

Overgangstermijn omzetting box 3 naar KEW

Minister Blok verlengt de omzettingstermijn van een kapitaalverzekering in box 3 naar een kapitaalverzekering eigen woning (KEW) naar 1 april 2013 (was eerst 31 december 2012). Dankzij deze maatregel kunnen consumenten goed geïnformeerd en geadviseerd worden of ze wel of niet moeten omzetten.

Toelichting:

Vanaf 1 januari 2013 kun je niet meer belastingvrij sparen/beleggen in een nieuwe spaar- of beleggingsverzekering of op een spaar- of beleggingsrekening (de zogenaamde SEW, KEW en BEW). Het vermogen dat je opbouwt valt dan in box 3. En zodra je boven de vrijstelling komt, moet je belasting gaan betalen (1,2% over het saldo).

Voor mensen met een lopende verzekering in box 3 geldt er een overgangsregeling tot 1 april 2013. Heb je een box 3 verzekering of weet je dat niet helemaal zeker, neem dan contact op met je adviseur.

Om welke verzekeringen gaat het?

Om verzekeringen die bedoeld zijn voor de aflossing van de hypotheek. Dat kan een beleggingsverzekering zijn maar ook de spaarverzekering van een spaarhypotheek. Nu had je altijd twee mogelijkheden:

1.       Je kon belastingvrij sparen/beleggen binnen een zogenaamde Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW). Je moest dan wel voldoen aan een aantal fiscale voorwaarden. Of:

2.       Je kon de verzekering in box 3 plaatsen. Dat hield in dat je vermogensrendementsheffing betaalde over het opgebouwde vermogen (tenminste als je boven de ruime vrijstellingsbedragen uitkwam).

 Voor mensen met nog weinig vermogen kon het interessant zijn om eerst de verzekering in box 3 te plaatsen. Pas op het moment dat het vermogen boven de ruime vrijstelling uitkomt, wordt de verzekering omgezet in een Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW). Daarom is het nu van belang om voor 1 april 2013 een beslissing te nemen of je de verzekering in box 3 laat of overzet naar een Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW). Dat kan in de toekomst duizenden euro’s schelen.

Eigen geld meenemen

Op dit moment kun je meer lenen dan de waarde van de woning. Dit is om de bijkomende kosten mee te financieren, die gemiddeld uitkomen op ongeveer 6%. Vanaf 2013 zal de huidige maximale lening van 106% van de waarde van de woning steeds met 1% verlaagd worden. Ofwel:

2013 maximale lening 105% van de waarde van de woning

2014 104%                                                                           

2015 103%                                                                           

2016: 102%

2017: 101%

2018 en daarna: 100%

Dit betekent dat je als starter eigen geld moet hebben om een eigen woning te kunnen kopen (nog los van het feit dat je ook eigen geld nodig hebt voor de inrichting, verhuizing en dergelijke). En de komende jaren wordt het voor starters dus steeds belangrijker dat ze sparen voor de eigen woning. In 2018 moeten ze de bijkomende kosten namelijk geheel uit eigen middelen betalen. Bij een woning van € 200.000 gaat het dan wel om € 12.000.

Overdrachtsbelasting 2%
De overdrachtsbelasting blijft definitief op het lage niveau van 2%.

Restschuld 10 jaar aftrekbaar

De (hypotheek-)rente over een restschuld wordt 10 jaar aftrekbaar. Die restschuld moet dan wel ontstaan (zijn) in de periode 29 oktober 2012 tot en met 31 december 2017. Er geldt geen verplichting dat die restschuld ook afgelost moet worden.

Dubbele woonlasten jaar langer aftrekbaar

Als je tijdelijk twee woningen hebt, doordat je een nieuw huis hebt gekocht en de oude nog niet hebt verkocht, mag je tijdelijk de hypotheekrente voor beide woningen aftrekken. Dit mag maximaal in het jaar dat je twee woningen hebt, plus de twee kalenderjaren die daarop volgen. Als extra maatregel geldt nu dat mensen die in 2010 met twee woningen te maken hebben gekregen, nu een jaar extra respijt krijgen. De rente is dus niet alleen aftrekbaar in 2010, 2011 en 2012, maar nu ook in 2013. De dubbele aftrek eindigt dus per 1 januari 2014.
Let op: is er sprake van dubbele aftrek omdat er sinds 2011 sprake is van twee woningen, dan eindigt ook per 1 januari 2014 de dubbele aftrek.

Heb je sinds 2012 twee woningen, en lukt het maar niet om de oude woning te verkopen, dan eindigt de dubbele aftrek per 1 januari 2015.

Let op: is er sprake van dubbele aftrek omdat er sinds 2009 sprake is van twee woningen, dan eindigt per 1 januari 2013 de dubbele aftrek.

Na tijdelijke verhuur weer hypotheekrenteaftrek

Het komt in de praktijk regelmatig voor dat iemand een nieuwe heeft gekocht en betrokken en de oude woning is nog niet verkocht. Als je dan die oude woning gaat verhuren dan is de hypotheekrente die betrekking heeft op de hypotheek voor die woning niet meer aftrekbaar. Als tijdelijke crisismaatregel gold de regel dat als de verhuur eindigde, je de hypotheekrente ook weer mocht aftrekken. Deze maatregel zou eindigen per 1 januari 2013 maar is nu met een jaar verlengd tot 1 januari 2014. Dus als de verhuur eindigt voor 1 januari 2014 kun je de hypotheekrente alsnog weer aftrekken (mits je ook voldoet aan de andere criteria; zie dubbele woonlasten jaar langer aftrekbaar).

Startersleningen voor huizenkopers blijven bestaan

Startersleningen voor huizenkopers blijven ook in 2013 bestaan. Huizenkopers kunnen de rente van een starterslening van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), ook onder de nieuwe hypotheekregels van de belasting blijven aftrekken. Uiteraard moet je gemeente dan wel startersleningen aanbieden. Ook kunnen de voorwaarden per gemeente verschillen.

Minister Blok maakte bekend dat de startersleningen in 2013 onder de huidige voorwaarden blijven bestaan. Bovendien stelt het Rijk nog eens 20 miljoen euro beschikbaar voor startersleningen. De exacte inhoud van deze maatregel is nog niet bekend.

Kostengrens NHG per 1 juli 2013 omlaag naar € 290.000

Het is dan wel geen belastingmaatregel, maar wel iets om rekening mee te houden. De kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat per 1 juli 2013 omlaag van

€320.000 naar € 290.000

Assurantiebelasting

De assurantiebelasting gaat per 1 januari 2013 omhoog naar 21%.

Bron: De Hypotheekshop